證券時報網
劉少敘
2025-11-19 22:03
1月28日，重點房企拿地排行榜出爐。
中指研究院的數據顯示，2025年1月，TOP100企業拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負轉正。從新增貨值來看，招商蛇口、華潤置地和中海地產位列前三。從各城市群拿地金額來看，京津冀位居四大城市群之首。
另外，克而瑞研究中心統計了全國2023年至2024年上半年成交的含宅地塊（以下簡稱“23-24H1成交宅地”）的開工、開盤情況，總體來看，重點23個城市整體開工率46%，其中，一線城市的開工率達到84.6%。
重點房企拿地總額同比轉正
中指研究院的數據顯示，2025年1月，TOP100企業拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負轉正。
對于房企拿地總額同比轉正的原因，中指研究院認為，2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業拿地總額同比轉正。
從新增貨值來看，招商蛇口、華潤置地和中海地產位列前三。2025年1月，招商蛇口以179億元新增貨值占據榜單第一，華潤置地以169億元新增貨值位列第二，中海地產新增貨值規模為130億元，位列第三。TOP10企業2025年1月新增貨值總額1160.8億元，占TOP100企業的32.7%，新增貨值門檻為14億元。
從各城市群拿地金額來看，京津冀位居四大城市群之首。2025年1月，京津冀TOP10企業拿地金額309億元，位居四大城市群之首，長三角TOP10企業拿地金額266億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額93億元，位居第三。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月北京拍出多宗高總價地塊。入榜地塊中，北京市海淀區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊R2二類居住用地以總價91.5億元位居榜首，溢價率17.33%。同日，建發房產以90.404億元的總價競得北京市海淀區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊，溢價率25.04%，總價位列第二。入榜地塊中，杭州湖墅單元和北干西單元地塊、深圳龍城街道地塊溢價率均超60%，土地市場點狀回暖態勢顯著。從城市來看，北京有5宗地入榜，總成交金額280億元，杭州有2宗地塊入榜，總成交金額82.5億元。
一線城市近一年拿地開工率達84.6%
2023年以來土地市場成交規模持續下降，在這樣的背景下，克而瑞研究中心對23-24H1成交宅地的開工、開盤情況進行統計，總體來看，重點23個城市整體開工率為46%，開盤率為38.6%。
其中，一線城市的開工率達到84.6%，二線城市為36.9%。從區域角度看，長三角、珠三角的地塊開工率分別為54.2%和51.4%，幾乎齊平且明顯領先于其他區域，環渤海成交地塊開工率為44.%，中西部成交地塊開工率最低。
按城市的開工率分布情況來看，有17%的城市開工率大于80%，分別為北京、上海、深圳和杭州；開工率在50%～80%的城市有7個，包括廣州、合肥、福州、天津、廈門、蘇州、長沙；有超過35%的城市開工率都低于30%。
從項目開盤情況看，重點23城23-24H1成交宅地的開盤率為38.6%，與開工率相比下降7個百分點。分城市、分能級來看，一線城市開盤率67.9%，比二線城市高出近33個百分點；而開工率較為相近的長三角、珠三角在開盤率上出現了更明顯的差異，長三角開盤率為47.8%，珠三角38%，但仍明顯高于中西部區域。
校對：蘇煥文
